Prioridades legislativas

Victorias legislativas de 2024

Proyectos de ley prioritarios 

HB24-1098: Por causa justificada para el desalojo de un inquilino

¡Nuestro proyecto de ley prioritario HB24-1098 ahora es ley en Colorado! El gobernador Jared Polis promulgó en abril de 24 la legislación sobre desalojos por causa, HB1098-2024, de la líder de la mayoría de la Cámara de Representantes, Mónica Durán, el representante Javier Mabrey y los senadores Julie Gonzales y Nick Hinrichsen. Esta legislación protegerá a miles de inquilinos de Colorado que enfrentan desalojos injustos. y ayudar a estabilizar más hogares en sus comunidades.

Específicamente, la ley de Desalojo por Causa: 

• Proteger contra la discriminación racial y de género. 
• Evitar que los hogares que alquilan experimenten desplazamientos y falta de vivienda innecesarias. 
• Reducir el número de desalojos en Colorado y proteger contra el desplazamiento y la gentrificación. 
• Crear estabilidad a largo plazo para inquilinos y propietarios. 
• Ahorre dinero a las familias de Colorado manteniendo un techo sobre sus cabezas y raíces en su comunidad. 

SB24-094: Vivienda segura para inquilinos residenciales

El proyecto de ley prioritario del CEDP SB24-094: Vivienda segura para inquilinos residenciales para proteger a los inquilinos de Colorado de condiciones de vida inseguras, se promulgó en mayo de 2024. Patrocinada por los senadores Julie Gonzales y Tony Exum, junto con los representantes Mandy Lindsay y Meg Froelich, la SB24-094 garantiza que los inquilinos de Colorado puedan utilizar más fácilmente la Ley de Garantía de Habitabilidad del estado para abordar los riesgos de salud y seguridad en sus viviendas. La ley entró en vigor inmediatamente con la firma del gobernador.

Específicamente, la SB24-094:

• Establezca requisitos de notificación razonables para que los inquilinos no tengan que pagarle a un abogado para pedirle a los propietarios que resuelvan sus problemas.
• Establecer plazos presuntos para completando reparaciones y remediación, que también pueden seguir siendo flexibles para que los propietarios se adapten a problemas imprevistos.
• Aclarar el proceso para cuando los propietarios deben proporcionar arreglos de alojamiento alternativos mientras trabajan para completar la reparación. 
• Establecer políticas para permitir a los inquilinos utilizar el sistema de refrigeración adecuado en condiciones de calor extremo.
• Describa los remedios legales apropiados si un alquiler se vuelve inhabitable. 

HB24-1051: Reglamento sobre transportadores de remolque

HB24-1051 fue aprobada y promulgada como ley en mayo. El proyecto de ley, patrocinado por los representantes Andrew Boesenecker y Tisha Mauro, así como por los senadores Julie González y Kevin Priola, aborda un problema creciente que hemos encontrado mientras atendemos a nuestros clientes: El sistema de remolque de Colorado necesita reforma. Las investigaciones de la Fiscalía General de Colorado encontraron que una de las empresas de remolque integradas verticalmente más grandes del estado violó numerosas regulaciones de la industria, incluida la Declaración de Derechos de Remolque, un proyecto de ley prioritario del CEDP aprobado en 2022.

Cuando se implemente, HB24-1051:

• Otorgar a la Comisión de Servicios Públicos (PUC) la autoridad para retirar las licencias de los transportistas de remolque por infracciones específicas.
• Prohibir a las empresas de remolque con fines de lucro patrullar lotes residenciales.
• Exigir a los propietarios y administradores de propiedades que indiquen los remolques por escrito, mediante un formulario firmado.
• Crear mecanismos de cumplimiento adicionales para que los fiscales de distrito y el fiscal general de Colorado aborden los remolques ilegales o predatorios.

HB24-1337: HOA y HB24-1267: Distritos especiales

En esta sesión, trabajamos en dos proyectos de ley para ayudar a abordar un problema creciente en todo el estado: las familias de Colorado caen víctima de ejecución hipotecaria basado en evaluaciones no pagadas de HOA y del Distrito Metro. Cuando a esta deuda se le añaden elevados honorarios de abogados, muchas personas no pueden conseguir el dinero a tiempo para evitar perder sus casas. Los inversores en bienes raíces compran casas embargadas por una fracción de su valor, dejando al propietario con poco o nada una vez que la Asociación de Propietarios o el Distrito Metro y sus abogados reciben su pago.

El proyecto de ley 24-1267, legislación para proteger a los propietarios de viviendas de las prácticas predatorias de los distritos metropolitanos, fue promulgado por el gobernador de Colorado, Jared Polis, en abril. Esta nueva ley requiere que los distritos metropolitanos que hacen cumplir los convenios adopten políticas escritas sobre multas y tarifas. También evitaría que los distritos metropolitanos que hacen cumplir el convenio inicien ejecuciones hipotecarias basadas en cargos impagos. La ley entrará en vigor a principios de agosto. Los representantes Iman Jodeh y Jennifer Bacon, así como los senadores James Coleman y Chris Hansen, patrocinaron el proyecto de ley. 

HB24-1337, el proyecto de ley complementario del HB24-1267, se convirtió en ley a principios de junio. HB24-1337 exige que las asociaciones de propietarios agoten todas las demás opciones antes de iniciar una ejecución hipotecaria, limita la responsabilidad del propietario por los honorarios de los abogados e introduce un derecho de rescate cuando una casa se vende en una subasta que crea una ventana que permite al propietario u otra entidad de vivienda asequible o sin fines de lucro comprar la casa por el precio de subasta, manteniendo la riqueza comunitaria en la comunidad. Esta legislación fue patrocinada por los representantes Iman Jodeh y Jennifer Bacon, así como por los senadores James Coleman y Tony Exum.

¡Estamos emocionados de ver que este par de proyectos de ley se aprueben y ayuden a los propietarios de viviendas de Colorado a permanecer en sus hogares!

HB24-1438: Implementar programas de asequibilidad de medicamentos recetados

El año pasado, trabajamos con patrocinadores legislativos para aprobar HB23-1002, limitando el precio de un paquete de 2 EpiPen a $60, asegurando que todos pudieran pagar este medicamento que salva vidas. Lamentablemente, las grandes empresas farmacéuticas optaron por no seguir la ley y mantuvieron los precios extractivos en Colorado..

En respuesta directa a esta flagrante falta de voluntad para seguir la ley, los Representantes. Javier Mabrey e Iman Jodeh, así como el senador Dylan Roberts, patrocinaron la HB24-1438, que aumenta las sanciones por incumplimiento y aclara las vías de reembolso. El proyecto de ley fue aprobado y promulgado a principios de junio. Esta nueva ley responsabilizará a las empresas farmacéuticas nacionales y ayudará a prevenir la escasez de EpiPen y la presión financiera innecesaria sobre las farmacias locales.

HB24-1007: Prohibir límites de ocupación residencial

HB24-1007, patrocinada por los representantes Manny Rutinel y Javier Mabrey, junto con los senadores Tony Exum y Julie Gonzales, prohíbe a los gobiernos locales promulgar o hacer cumplir límites de ocupación residencial. Este gobernador promulgó este proyecto de ley en abril y estamos entusiasmados de ver cómo ayudará a que las viviendas sean más asequibles para los residentes de Colorado en el futuro. 

HB24-1286: Autoridad del Fondo de Justicia Igualitaria

El proyecto de ley del Fondo de Igualdad de Justicia, patrocinado por los representantes Junie Joseph y Mandy Lindsay, así como por los senadores Dylan Roberts y Kevin Priola, aborda el acceso desigual y generalizado a nuestro sistema de justicia, donde las personas que no pueden pagar un abogado deben enfrentarse a los propietarios y a las deudas. coleccionistas por su cuenta. El Fondo de Igualdad de Justicia reduciría la brecha de justicia en Colorado al crear un fondo estable para apoyar a las organizaciones civiles de asistencia jurídica que representan a los habitantes de Colorado en cuestiones como la violencia doméstica, los derechos de las personas mayores, el cobro de deudas y la falta de vivienda en todo Colorado. HB24-1386 fue aprobada por ambas cámaras de la legislatura y el gobernador Polis promulgó el proyecto de ley a principios de junio.

Proyectos de ley apoyados por el CEDP

Proyectos de ley de uso de la tierra

El CEDP abogó y trabajó estrechamente con los proponentes y patrocinadores del proyecto de ley para garantizar que los esfuerzos de la Legislatura de Colorado para reformar el uso de la tierra y la zonificación incluyeran estrategias específicas y específicas de asequibilidad de la vivienda y mitigación del desplazamiento. Esto ayudará a garantizar que a medida que Colorado crezca, nuestros clientes y sus comunidades no se vean obligados a abandonar sus hogares y comunidades para dar paso a estas nuevas inversiones.

Respecto a medidas para aumentar la asequibilidad de la vivienda en comunidades orientadas al transporte público y, en relación con ello, realizar una apropiación.

Sobre el apoyo estatal a la vivienda asequible y sostenible y, en relación con ello, realizar una asignación.

Del aumento del número de viviendas accesorias y, en relación con ello, de la asignación de créditos.

Beneficios para inquilinos/familiares

Sobre los medios para aumentar el número de solicitudes de determinados créditos del impuesto sobre la renta que apoyan a los hijos y, en relación con ello, hacer una consignación.

Respecto a la creación de un crédito fiscal por asequibilidad familiar y, en relación con el mismo, realizar una apropiación.

Protección del consumidor

Respecto a un cálculo más inclusivo de la carga financiera aplicable a determinadas operaciones de préstamos al consumo y, en relación con ello, a la exigencia de una divulgación más precisa del coste del crédito para determinados préstamos.

Con respecto a la eliminación de un requisito creado judicialmente de que un número significativo de consumidores resulten perjudicados antes de que puedan estar disponibles remedios bajo la “Ley de Protección al Consumidor de Colorado”.

Mejor información y datos

Respecto a exigir al departamento judicial que ponga a disposición del público información relacionada con los desalojos residenciales y, en relación con ello, realizar una asignación.

Sobre una evaluación de la equidad racial para los habitantes negros de Colorado.

Proyectos de ley respaldados por el CEDP

Con respecto a los requisitos procesales en los desalojos y, en relación con ellos, prohibir ciertos honorarios para el acusado, ordenar a los tribunales que entreguen ciertos documentos en nombre del acusado y realizar una asignación.

Respecto al Departamento de Política y Financiamiento de Atención Médica, realizar un estudio de viabilidad para determinar si se debe solicitar autorización federal para brindar servicios que aborden las necesidades sociales relacionadas con la salud de los miembros de Medicaid y, en relación con ello, realizar una asignación.

Logros legislativos pasados

CEDP fue fundada como una respuesta directa a la inestabilidad económica y la inseguridad de vivienda provocada por la pandemia de coronavirus en 2020. En esos primeros días, éramos principalmente un esfuerzo de organización comunitaria, y nos unimos para abogar por una moratoria de desalojo para mantener a los habitantes de Colorado alojados en medio de la salud pública. emergencia. Este trabajo de organización nos brindó la oportunidad de escuchar directamente de los clientes sobre los desafíos sistémicos que enfrentaron. 

Durante la sesión legislativa del estado de Colorado de 2021, redactamos y dirigimos la campaña para aprobar SB21-173 aprovechando directamente lo que habíamos aprendido de nuestros clientes, muchos de los cuales enfrentaron una batalla cuesta arriba para permanecer en sus hogares. Apodado el Declaración de derechos de los inquilinos, el proyecto de ley codificó algunas protecciones importantes para los inquilinos en la ley estatal de Colorado, que históricamente se ha inclinado mucho a favor de los propietarios, especialmente cuando se trataba de acudir a los tribunales para un desalojo.  

Trabajamos en estrecha colaboración con organizaciones comunitarias y organizaciones sin fines de lucro, y finalmente obtuvimos más de 50 patrocinios. Docenas de nuestros clientes se presentaron para testificar en apoyo de la aprobación del proyecto de ley a medida que avanzaba en la legislatura, en algunos casos se quedaron hasta altas horas de la noche para asegurarse de que los legisladores escucharan sus historias. 

Durante la sesión legislativa de 2022, una vez más nos enfocamos en las prioridades de los clientes, esta vez trabajando para erradicar el remolque residencial depredador y abordar el abuso en los parques de casas móviles de Colorado. Ayudamos a liderar la carga en HB22-1287, que fortaleció la Ley de Parques de Casas Móviles de Colorado y proporcionó nuevas protecciones para evitar el desplazamiento y las prácticas depredadoras cometidas por los propietarios de parques de casas móviles.

En la sesión de 2022, el CEDP también lideró el esfuerzo para aprobar el Declaración de derechos de remolque, HB22-1314. Esta legislación surgió inmediatamente después de las historias de nuestros clientes de ser remolcados injustamente de su complejo de apartamentos por motivos dudosos, así como nuestra propia investigación en la industria del remolque no consentido. Teníamos demasiados clientes que enfrentaban el desalojo porque tenían que gastar el dinero del alquiler para recuperar su automóvil. HB22-1314 limita las circunstancias en las que una empresa de remolques puede retirar un vehículo de una propiedad residencial en Colorado, limita cuánto debe pagar alguien para recuperar su vehículo de un lote de remolque y proporciona una serie de otras protecciones al consumidor para salvaguardar contra un históricamente industria depredadora.

Durante la sesión legislativa de 2023, el CEDP defendió la asequibilidad para los habitantes de Colorado con alergias alimentarias y asma grave a través de HB23-1002: autoinyectores de epinefrina. Antes de la aprobación de este proyecto de ley, los paquetes de dos EpiPen costaban 690 dólares, cientos más de lo que costaba fabricar. Esto significaba que muchos de nuestros clientes se enfrentaban a la imposible decisión de pagar este medicamento que les salvó la vida o pagar el alquiler. Ahora que la HB23-1002 está en vigor, miles de familias de Colorado podrán acceder a EpiPens por una fracción de lo que costaban antes: $60 por un paquete de dos. Con la incorporación de la HB24-1438, aprobada en 2024, aún más habitantes de Colorado podrán acceder a EpiPens asequibles y BigPharma será responsable de cumplir la ley.